Życie i praca w Niemczech

Wynajem mieszkania w Niemczech - umowa cz.II

Praktycznie w każdym domu/bloku obowiązuje tzw. Hausordnung, co tłumaczyć można jako regulamin mieszkania w danym budynku. Ustala on m.in. takie sprawy jak cisza nocna (najczęściej 22:00-7:00), grafik sprzątania klatek schodowych, segregację odpadów, trzymanie zwierząt domowych (często regulowane też umową najmu) itp. sprawy. Złamanie tych zasad gwarantuje właścicielowi możliwość zerwania umowy najmu i wyrzucenie cię z mieszkania, więc uważaj na parapetówie i kolejnych, organizowanych przez ciebie imprezach. Czasem, w większych blokach zatrudniani są gospodarze dbający o czystość oraz wykonujący drobniejsze naprawy.

Każda umowa najmu powinna zawierać jasno określony okres wypowiedzenia, przy czym właściciel mieszkania nie ma prawa zerwać z tobą umowy bez wyraźnego powodu. Prawo określa minimalny czas wypowiedzenia dla umów zawieranych na czas określony. Wynosi on 3 m-ce, przy czym im dłużej mieszkasz w danym mieszkaniu, tym ten okres się wydłuża. Inne warunki muszą być zapisane w umowie, pod rygorem nieważności. Staraj się nie podopisywać umów na czas określony, bo jeśli takową podpiszesz, właściciel może się nie zgodzić, abyś opuścił mieszkanie przed jej upływem i płacił czynsz do końca jej obowiązywania. W takim wypadku będziesz zmuszony podnająć mieszkanie komuś innemu. W takich sytuacjach pomóc może lokalne stowarzyszenie lokatorów, które będzie w twoim imieniu starało się doprowadzić do ugody z właścicielem, jeśli tylko postanowienia umowy były legalne.

Umowa powinna też określać kto i w jakim stopniu jest odpowiedzialny za remonty mieszkania. Chodzi tu przede wszystkim o drobne sprawy, takie jak malowanie lub wymiana wykładziny. Najczęściej jest tak, że mieszkanie odnawia się albo przed wprowadzeniem, albo przed wyprowadzeniem się z niego. Jeśli nie odnowisz mieszkania przed wyprowadzeniem, a masz taki zapis w umowie, zapomnij o tym, że zobaczysz swój depozyt. W tym momencie przydaje się też lista zniszczeń, sporządzona przed podpisaniem umowy. Ważne aby właściciel ją podpisał, a ty trzymał u siebie. Zamieść na niej wszystko, nawet najmniejsze zadrapanie na ścianie. Bądź upierdliwy, bo jeśli ty nie będziesz, będzie taki właściciel, kiedy będziesz się wyprowadzał i znów twój depozyt pójdzie na remonty. Jeśli nie zgadzasz się z decyzją właściciela o zatrzymaniu części twojego depozytu, masz prawo złożyć u niego pisemne odwołanie. Ponownie, przydatne może się okazać lokalne stowarzyszenie lokatorów.

W porządnie spisanej umowie powinna się też znaleźć ilość kluczy jakie otrzymuje lokator. Jednocześnie, po jej podpisaniu upewnij się, że otrzymałeś właśnie tyle, ile jest wyszczególnione w umowie. Jeśli zgubisz klucze, będziesz musiał pokryć koszty wymiany zamków, a jeśli zgubisz klucz np. od drzwi wejściowych, będziesz musiał wyrobić klucze do nowego zamka wszystkim sąsiadom. Dorobienie klucza w Niemczech to niezły problem i bez interwencji właściciela mieszkania z pewnością się nie obędzie.

Pewne rzeczy związane z mieszkaniem w Niemczech są dziwne i różne od tych w Polsce. Woda w Niemczech jest bardzo twarda, jednak wiele mieszkań wyposażonych jest w specjalne filtry. Niestety bywa tak, że woda zostawia po sobie osad na czajnikach, naczyniach itp. Lokatorzy, po wprowadzeniu muszą wybrać dostawcę takich mediów jak gaz i prąd. Pomoże w tym na pewno właściciel mieszkania. Warto dodać, że elektryczność jest w Niemczech bardzo droga. Nie ma jednak problemu przy stosowaniu urządzeń elektrycznych przywiezionych z Polski, bowiem wszelkie standardy wtyczek i napięcia są w naszych krajach takie same.

W Bundesrepublice jest bardzo rozbudowany system segregacji odpadów i duża świadomość społeczna na ten temat. Śmieci segregują tam po prostu wszyscy. Przed budynkami rozstawione są kontenery na praktycznie każdego rodzaju odpady. Śmieci wielkogabarytowe (np. stara kanapa) można wystawiać tylko w odpowiednie dni lub po telefonicznym uzgodnieniu z firmą zajmującą się ich wywozem.