Życie i praca w Niemczech

Wynajem mieszkania w Niemczech - umowa

Zanim wynajmiesz mieszkanie w Niemczech, musisz podpisać umowę o wynajem. Ważne jest, abyś przed jej podpisaniem uzgodnił wszelkie jej warunki i dobrze zrozumiał jej postanowienia. Jeśli słabo znasz niemiecki, musisz skorzystać z pomocy osoby, której ufasz i która ów niemiecki zna na tyle dobrze, aby nie wpędzić cię w niepotrzebne kłopoty, gdyż od momentu jej podpisania obie strony są zobowiązane do jej przestrzegania. Warto też wiedzieć, że istnieją pewne ograniczenia, które mogą skutkować nieważnością umowy. W większości są to ograniczenia na korzyść lokatora.

Jeżeli masz problemy ze zrozumieniem umowy lub wydaje ci się, że właściciel chce cię naciągnąć, możesz udać się po poradę do lokalnego oddziału związku lokatorów (Mieterschutz-Verein), który znajduje się niemal w każdym mieście, gdzie otrzymasz pomoc i poradę, a w przypadku nieporozumień z właścicielem, związek może cię reprezentować. Po kilkutygodniowym członkostwie w związku dostaniesz polisę ubezpieczeniową na wypadek przyszłych problemów z mieszkaniem lub jego właścicielem. Dostaniesz tam również broszurki dotyczące wynajmu mieszkania.

Umowa najmu (Mietvertrag) powinna zawierać następujące rzeczy:

• okres czasu na jaki zawarta jest umowa i okres jej wypowiedzenia
• wysokość czynszu i warunki jego ewentualnego podwyższenia
• wysokość opłat dodatkowych
• wysokość depozytu i czy jest on oprocentowany
• ustalenia co do odnowienia mieszkania przed wprowadzeniem lub wyprowadzeniem się lokatora
• listę rzeczy wchodzących w skład umeblowania i odpowiedzialność za ich zniszczenie
• zasady domu, w których określa się co naprawiasz ty, a co właściciel itp.

Niektórzy, a w zasadzie znakomita większość właścicieli może zażądać od ciebie depozytu, który przy przeprowadzce oddawany jest wraz z odsetkami (najczęściej pieniądze są wpłacane na specjalne wspólne konta bankowe). Jeśli w mieszkaniu dokonano jakiś zniszczeń, koszt ich naprawy odliczany jest właśnie z tego depozytu. Ważne jest, abyś stan całego wyposażenia dokładnie opisał w umowie lub załączniku do niej, abyś potem nie płacił za zniszczenia, które były zanim się wprowadziłeś. Depozyt nie może być większy niż wysokość gołego trzymiesięcznego czynszu plus Vat.

Czynsz (Miete), który co miesiąc wpłacasz właścicielowi zawiera najczęściej opłaty dodatkowe za wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci itp. Jeśli wynajmujesz mieszkanie na dłużej, opłaty wnosisz najczęściej w kwocie zryczałtowanej, a pod koniec roku następuje rozliczenie zgodnie ze wskazaniami poszczególnych liczników.

Wpłaty czynszu z reguły dokonuje się poprzez stałe zlecenie wpłaty z konta bankowego. Jest to najczęściej określone w umowie najmu, a część właścicieli żąda dodatkowo wykupienia polisy ubezpieczeniowej.